前4月销售累计减少31% 保利发展如何“跑赢自己”？

2021年年度股东大会余热未消，依旧占据行业合同销售额前三的保利发展便于5月11日晚间进一步披露了销售情况简报。

就单月来说，2022年4月，保利发展实现签约面积218.2万平方米，同比减少34.06%;实现签约金额305.19亿元，同比减少40.39%。

而据2022年首4月的销售情况来看，保利发展签约面积772.07万平方米，同比减少26.41%;实现签约金额1212.15亿元，同比减少30.93%。

签约金额、签约面积接连负增长并非只体现在保利发展的成绩单上。同样作为头部房企的万科前4月合同销售额下跌约40.09%;碧桂园则实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币1218.7亿元，同比减少36.65%。

尽管购房利好政策已在多地出台，但市场情况在短期无法完全扭转，在楼市销售不景气、融资缩减等因素影响下，房企当前的资金状况依旧严峻。

正如“2022年1-4月房地产企业销售表现·观点月度指数”所提及，虽然2022年金融端宽松政策持续推出，但政策何时能传导、落实至整个行业还需时间检验。

而接下来的5-6月，外界普遍认为市场或迎来边际改善，房企需要准备推售货值，加大供应力度和促进销售回款。

在销售尚未回暖之下，保利发展对土地布局、商业融资依然劲头十足。

?据此前“三月房地产企业新增土地储备报告·观点月度指数”统计，保利发展是2022年第一季度内拿地力度最大的几家房企之一。?而纵观其4月的拿地情况，保利发展继续保持了扩张态势。

于近期，保利发展合计新增加房地产项目7个，1宗位于广东省东莞市、1宗位于山东省济宁市、2宗位于四川省成都市、2宗位于福建省莆田市另有1宗地块位于江西省赣州市，总用地面积达27.64万平方米，合计拿地价款51.44亿元。

济宁市任城区风园路合作商住西侧地块、莆田市荔城区文献东合作商住路其中，济宁市任城区风园路合作商住西侧地块、莆田市荔城区文献东合作商住路南侧地块、莆田市荔城区荔涵中合作住宅大道北侧地块均为合作取得，权益比例分别为40%、34%、49%。

东莞市横沥镇育才路地块，则是2022年东莞首宗出让的商住地块，出让面积3.88万平方米，起始价8.4亿元。最终，东莞保利松山湖实业投资有限公司以总价8.85亿元拿下该地块，折合楼面价8639元/平方米。

除此以外，保利发展扭转了2021年在成都颗粒无收的情形，于4月成都首批集中供地中斩获2宗住宅地块。

其中，双流区怡心湖板块约135亩，即9万平方米纯住宅用地，由保利发展以总价27.64亿元拿下，溢价率6.9%。据观点新媒体了解，怡心湖属于成都区内新兴热门板块，其于2020年开始灌水，2021年开湖，在成都集中供地中，怡心湖板块共供应3宗地块，最后分别被龙湖、保利及成都本土企业翰云置业瓜分。

保利发展还以6.6亿元的价格摘得成都天府新区兴隆街道罗家店村六组、九组纯住宅用地，溢价率0.83%，成交楼面地价1.22万元/平方米;该地块用地面积2.71万平方米，容积率1.99.清水最高限价2.5万元/平方米。

融资层面，保利发展则是持续利用了各种渠道。包括4月8日获准注册50亿元住房租赁定向资产支持票据;4月22日，成功发行15亿元并购公司债券，品种一发行规模为5亿元，票面利率为2.96%，品种二发行规模为10亿元，票面利率为3.59%。

4月底，保利宣布完成发行2022年度第一期中期票据，发行总额15亿元，发行利率2.95%，期限3年。至5月9日，该公司还披露，其于近期收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意接受剩余50亿元中期票据注册。

拿地积极、融资进展平稳，这也使得多家机构给予保利发展正向评估。平安证券表示，保利发展业绩表现平稳，未结充足;拿地保持定力，合理补充高质量资源，给出给出增持评级;而万联证券、天风证券、西南证券、国胜证券等也均给予保利发展买入评级。

在5月10日股东大会上，保利发展新上任董事长刘平曾坦言，2022年是从事这个行业30年以来最特殊的时期。“至少我们能做到跑赢竞争对手，跑赢我们自己。”由此看来，位于行业前三的保利发展还需在市场及诸后房企们的注视下跑过冬天。