在康巴什来一次穿越花海的旅行

东方斓郡实景照片

说到康巴什的“花园住宅”，

一定有独具异域风情的“东方纽蓝地”,

作为东方地产2010年的项目，

将“托斯卡纳风情”和红瓦白墙的朴实质感

以及四季多变的异域景观风情，

让康巴什人体验到了异于寻常的风情景观。

东方斓郡实景照片

10年过去，回看康城过往无数“豪宅”，

东方纽蓝地依旧花草丰盛、树木层染、

萦绕质朴，四季变化荏苒秀美。

这一切来自东方地产对产品品质的苛刻要求，

也离不开服务近10年的“悦生活物业服务”，

让这座托斯卡纳风情社区

在康巴什中“绽放”，

同时也带来东方纽蓝地二手价值节节攀升，

溢价能力是周边项目均价的近120%。

东方斓郡实景照片

2021年，东方地产再次发力，

携托斯卡风情，让经典的“东方纽蓝地”再续传奇，

在康巴什北再度生根，

再次缔造康巴什新的居住经典传奇--东方斓郡，

也铸就了2021年劲销600余套的销售传奇!

东方斓郡实景照片

匠心东方--别墅级低密风情洋房

东方斓郡在建筑风格上

延续了“东方纽蓝地”的地中海托斯卡纳风格，

但在居住密度上明显优于东方纽蓝地，

项目总建筑面积为23万平米，

由42栋6层电梯风情花园洋房

及6000多平方米社区配套商业组成，

项目容积率达到了难得的1.09独栋别墅级容积率。

东方斓郡实景照片

匠心东方--鄂尔多斯难得“托斯卡纳风情洋房”

东方斓郡建筑外立面保持

与东方纽蓝地相同的地中海风情，

两段式外立面由褐色文化石+柔性面漆

+手工肌理处理的方式，既实现了立面质朴的感受，

同时又保持了建筑的“历久弥新

(东方纽蓝地外立面近十年依旧质感丰富)”，

不同于传统真石漆立面因年久破损，

对社区的价值产生影响。

东方斓郡建筑效果图

东方斓郡实景照片

在天际线上

东方斓郡也秉持东方一贯的精工产品精神，

告别传统“一色到底”的铺装方式，

而采用了“坡顶+三色拼花瓦”的施工工艺，

朱红、明橘、轻赭，

先在一体浇灌的坡顶上搭建传统木工龙架之后，

由多年铺装经验的师傅进行三色调配铺装，

既要保证三个颜色之间的明暗搭配，

同时又不能形成机械式、规律式的死板配搭，

辛苦之间更需老饕眼光。

东方斓郡外立面细节

匠心东方--4大主题深度优化

景观及社区规划是东方地产所擅长的，

东方斓郡社区采取全人车分流规划，

景观设计上仍延续纽蓝地的托斯卡纳风情，

并与低密产品完美结合，

呈现出有别于传统景观的异域风情。

东方斓郡实景照片

六重归家景观，强化了业主归家仪式感，

结合近百种原生植被，

营造出层次丰富、情趣盎然的异域景观;

不仅如此，东方斓郡的景观规划上

还是康巴什在售项目中为数不多

聘请了全国知名景观公司

“上海贝伦汉斯”进行二次景观优化，

在原有六重归家的体系上又丰富了4大主题景观，

通过主题花园+风情街区的形式缓缓展开。

东方斓郡外景观草图推演手稿

4大景观亮点由序幕的仪式入口展开，

经过景观轴线，

在社区各组团中分别搭建出，

巴尔迪尼花园、威尼斯广场、

卡斯特洛花园、风情街道(科尔索大道)、

以及专门为3-16岁儿童设置的马可波罗密码乐园。

东方斓郡景观二次深化规划图

东方斓郡-科尔索大道效果图

东方斓郡-威尼斯广场效果图

东方斓郡-诺切莱风情街效果图

东方斓郡-巴尔迪尼花园效果图

东方斓郡-卡斯特洛花园效果图

东方斓郡-马可波罗密码乐园规划

东方斓郡-马可波罗密码乐园效果图

匠心东方--质量是建筑的根本

东方斓郡秉持着

高质量、高要求、高工艺的3高标准，

施工方由承建过鸟巢、水立方等

大型国家级建筑的“北京城建”

与有着航天背景的“陕西航天”

建设联合施工，

力求在建筑质量及工艺上精益求精;

2021年作为“康巴什建筑工程质量施工安全标准化示范工地”项目，

东方斓郡接受了来自鄂尔多斯地区近千位建筑行业从业者的观摩与参观。

东方斓郡施工规范

2021康巴什建筑工程质量施工安全标准化大会在东方斓郡项目召开

责任东方，好的物业是房屋价值增长的基础

东方斓郡在物业选择上

将“物业责任”放在了第一位，

东方深知好的物业是房屋价值增长的基础，

因为选择了在东方纽蓝地

运营维护10年经验的“悦生活物业”，

作为鄂尔多斯市物业管理协会副会长单位，

长期致力于打造“长久增值的物业”，

在鄂尔多斯为20个项目提供着

专业化的物业服务，

服务面积达120万平方米。

以纽蓝地、豪庭骏景为例，

其项目建成10年至今，

景观及设施仍能为鄂尔多斯首屈一指的社区,

充分实现了社区的价值增长。

东方纽蓝地悦生活物业实景拍摄

东方斓郡--3.1米层高与罕见得房率

户型设计上，针对康巴什市场需求中，

结合过去20年15个项目的

开发经验不断研究升级，

实现了115%的层高

(高于传统住宅2.8米层高的15%，

达到豪宅标准的3.1米层高)，

为未来业主入住的舒适

以及装修实现了极大的方便,

更大的使用面积让家里每一寸空间都得到利用。

在户型面积上，

东方斓郡户型分别建筑面积

约105平米的两房两厅、

以及建筑面积129平米的三房两厅

和建筑面积156平米的大三居设计。

东方斓郡效果图

东方斓郡主力户型展示

东方斓郡105㎡两室一厅一卫户型图

东方斓郡129㎡三室两厅两卫户型图

东方斓郡156㎡三室两厅两卫户型图