房票的“前世今生”

      7月28日，武汉市范管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。

      “房票”政策一出，让人感觉颇有计划经济时代粮票、电视机票的氛围。

      该意见提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后及时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

      除了凭房票购房的措施之外，还会建立起房屋交易不诚信人员的“黑名单”，而且会逐步推进联合信用惩戒等措施。

      武汉凭房票购房的方式引发广泛关注，但假如这一项措施可以起到良好的效果，未来不排除会在全国范围内实施，对房产投机等行为还是会起到一定的压制影响，并达到维护房地产市场正常运行秩序的目的。

      这样的举措，还可以起到两个作用。

      避免房企“饥饿营销”，购房数据更真实有效，让购房者能做出更加理性的判断。

      因为摇号购房，导致很多家庭在同一时间段内进行多楼盘认筹。他们最后会根据摇号情况的得失放弃其中的一些选择。这样的情况会让市场形成不真实的供需关系，也不利于市场良性发展。

通过公众号可以查询个人“房票”资格

      所以，房票的真实目的是短时间内降低认筹人数，打击那些购房者中的投机客和炒房客。保障那些真正刚需买房和自住之人的利益。

      通过调查整理相关资料，发现武汉在这两年，尤其是今年。全国各地的投资者都在武汉买房，湖北籍买家最多。武汉可以通过人才引进或注册公司买房，人才引进落户最快只要一个月。部分投资客与开发商协商，先在楼盘下定金，待拿到购房名额后再买房。

      这种投资客利用时间差锁定房源、缩短买房周期的行为，现在正式被官方围堵了。

   “房票”政策的最大影响就是针对新房领域购房资格的精准框架性，投资客很难再有操作空间。

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      无独有偶，“房票”这个名字在鄂尔多斯让大多数人更早有耳闻。

      因为，早在2016年鄂尔多斯就出现了“房票”。

      2016年3月29日，鄂尔多斯东胜区公布了《东胜区国有土地上房屋征收与补偿实施方案》，除了对拆迁户进行部分现金补贴外，拆迁房评估金额全部以“房票”或“地票”的形式发放给棚改户——如果拆迁房是院落，则房子折成“房票”，空地折成“地票”。凭借房票、地票，拆迁户可到政府已经回购的商品房小区房源中，自行选购安置房。

      和武汉“房票”不同的是，鄂尔多斯“房票”是专门针对棚改户的。

      鄂尔多斯房票一式三联，分7种面额，标有平方米数、地段类型、每平方米单价、兑付截至日期等主要信息，背面印有二维码，可识别持有人信息。

      东胜区委宣传部的微信公众账号“东胜发布”的文章指出，住户拿着“房票”“地票”就可到管理结算中心自主选择政府已经回购并公示过的房源，多出的金额可实名转让，不足部分则差价补贴。

      2016年前拆迁一块地后重建，有两个隐患，一是期限长，二是开发商资金链有断裂风险。“房票”出现后，不仅突破了原址回迁过渡的风险，还突破了点对点的回迁安置。

      以前的模式有一个弊病，比如政府回购的商品房是170平方米，用户没办法自由选择，通过房票可以自由拆分找零，可以选择130平方米，其余的40平方米可以转让给其余的刚性需求，群众更愿意参与。

      而且“房票”机制非常灵活，可以多次转让，初次转让后再交易都是“后续转让”。交易双方只需到结算中心办理实名备案手续，具体交易金额和交易方式由买卖双方定。

      在后来的几年，拆迁补偿标准高了，后续拆迁户剩余的部分转让给别人，就有空间让利。刚性需求和一些想享受大户型购房者就可以实现置业。政府允许实名制转让，并且在政府购房平台上还是认原价，房价和房票的价值是固定的。

   “房票”的出现，与鄂尔多斯政府的正确决策和制定具体可行的实操措施是密不可分的。

      研究棚改和房地产去库存，强调制定完善相关政策措施，更好地吸引外来人后和牧民进城是政府推广“房票”模式的核心。

      让老百姓手持房票，自主选择房屋的余地很大，有利于最后购买的房屋满足房票持有者的需求，而非政府原地拆迁建新房，对去库存有帮助。

      就在今年6月份，鄂托克旗房屋征收服务中心完成了2021上半年棚改安置选房工作，已经完成网上选房的征收户陆续签订《房屋征收置换补偿协议书》，乌兰镇今年第一次棚改安置选房工作完成。

      现下，在鄂尔多斯仍旧可以使用“房票”购房。

      例如，城投集团下的水晶郦城，在购房时就可以使用“房票”作为现金抵款。面值4200元的房票可抵总房款的30%-40%，分楼层不等，剩余房款的60%-70%需用现金支付。

鄂尔多斯水晶郦城宣传图

      不管是武汉房票还是鄂尔多斯房票，它们都是为了楼市调控而生。不管是限购限贷还是棚改去库存，最终回到的方向依旧是稳定房地产市场，去伪存真，抑制楼市的“虚火”。让房地产市场朝着长期稳定和健康的方向发展。

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