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买使用权公寓楼有哪些风险性
鄂尔多斯拼团购房79群（225）
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房屋的容积率是什么意思
房屋的容积率指的是小区总建筑面积和用地面积之比，对于房地产开发商而言，容积率是决定地价成本在房屋中所占比例的重要因素，但对于住户而言，容积率直接影响到居住是否舒适。一个适合居住的小区，高层住宅的容积率应低于5，多层住宅的容积率应低于3，但受到土地成本的限制，不是所有房地产项目都能达到这一标准。
容积率是多少才适宜居住?
对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0.2～0.5;
2、联排别墅为0.4～0.7;
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2;
4、11层小高层住宅为1.5～2.0;
5、18层高层住宅为1.8～2.5;
6、19层以上住宅为2.4～4.5;
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
高容积率对生活有什么影响?
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、内部规划问题
如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。
3、安防问题
由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
责任编辑： psy
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