2019年呼和浩特土地市场交易和房地产市场情况

　　2019年，随着楼市调控政策的不断深入，调控效果逐渐显现，一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定，呼和浩特市的房价在经历了“大涨”之后也逐步趋于平稳。与此同时，楼市利好政策不断出台，刚需者窗口期逐渐显现。

　　展望2020年，呼和浩特市的楼市调控是否还会继续加码?随着房价的逐步稳定，是否会重现楼市“小阳春”?新房与二手房市场将会有什么变化?这些问题都牵动着购房者的心。

　　一、2019年我市房地产市场情况

　　截至12月初，我市商品房上市面积740.80万平方米，同比上涨75.19%，其中商品住房上市面积570.28万平方米，同比上涨100.38%。

　　新建商品房成交面积494.49万平方米，同比上涨46.22%;成交套数41383套，同比上涨32.62%。其中：新建商品住宅成交面积380.01万平方米，同比上涨40.78%;成交套数31298套，同比上涨39.13%。

　　截至12月初，我市二手房成交面积234.1万平方米，同比上涨0.89%;成交套数26922套，同比上涨3.38%。其中：二手住宅成交面积220.56万平方米，同比下降0.15%;成交套数25541套，同比上涨2.20%。

　　二、2019年我市土地拍卖情况

　　2019年，呼和浩特市共有9次土拍(包括一次流拍土地再出让)，共出让土地105宗，其中成交63宗，其中祥生地产拍得全部8块“五馆一园”项目用地，恒大地产、中海地产均拍得4块宗地，富力地产、兴泰地产均拍得2块宗地，碧桂园、天福、融创、伊泰置业、天房控股、金地、华润等房企均拍得1块宗地;流拍42宗，成交总面积约为1994764.39平方米，成交总价约为147.889亿元。从2019全年土拍情况来看，呼和浩特市2019年的土地供应量充足，但在加大土地供应量的同时，流拍率也逐步攀升。

　　其中需要重点提到的是：

　　1. 品牌房企仍在不断出手拿地，“城东北”成热区;

　　2. 大学毕业生专项安居工程建设初步启动，对于刚毕业的大学生来说是非常利好的政策;

　　3. 自第五次土拍开始，多宗土地均需配建公租房，大力响应了我市集中新建公租房出售的号召;

　　4. 第八次土拍中，“五馆一园”项目用地由祥生地产全部拍得，期待“五馆一园”项目的成功建成。

　　总体来说，2019年上半年拿地和商品房成交热度持续，随着调控政策的逐步传导，下半年市场略有降温，拿地情况尤为明显，流拍率逐步增高。预判未来，当前中央“房住不炒”的主基调不会改变，地方积极贯彻“因城施政，有松有放”，基于此，2020年整体的成交规模有望与今年持平或小幅微增。