鄂尔多斯

还款能力不足 90后买房贷款需要担保人

2016年12月07日来源:新浪房产购房指南责任编辑:chenliang

生于1990年的广州白领小柳(化名)最近在家里人的支持下,想在金沙洲买套房子,然而咨询多家银行发现,不但贷款难贷、审批时间长,还要面临银行额度紧、不知道何时能发放等诸多问题,甚至有银行在没有看她收入的前提下,就以其是“90后”而要求增加担保人等附加条件。

“90后就还不起款吗?做个房贷怎么这么难,难道还是‘钱荒’给闹的?”小柳质疑。

90后买房贷款需要担保人

小柳今年参加工作刚好满一年,父母为了让她更好地在广州发展和生活,决定帮她一起在广州买套房。看了一段时间,选中了金沙洲某楼盘的一手楼。

“前天我去开发商办房贷的那里,有几家银行摆摊,一咨询发现,贷个款好难啊。”小柳说,当时有广发银行和广州农商行两家,虽然自己是首套房,但首付至少都要三成,而利率折扣上比上个月也大大缩水。“上个月买房时还说有八五折,一个月后,广发说最低只能97折,很可能还没额度,农商行也要93折,放款也是要好久。”小柳称,自己因为没有上述两家银行的账户,就咨询说能不能在其他银行办理。

“当时负责办业务的说还有广州银行也可以,但一看我身份证,就说90后自己申请贷款不行,广州银行是要求必须提供担保人共同承担还款责任的。这个担保人得是父母或者老公。”小柳委屈地说:“90后也工作了,多大人了还要担保?根本不看我收入多少就必须要担保,实际上是不是因为没钱放款才故意这么要求的呢?”

银行:还款能力不足确需担保

记者就此走访了多家银行发现,基本上没有因为是90后就特别要求提供担保的明文规定。按照银行规定,只要是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间,有良好的信用记录和还款意愿,并且能够提供有效*押或担保的,都可以申请房贷。

一家国有大行个贷中心负责人解释说,按照相关规定,借款人月供只要不超出其收入的50%就被视为风险可控,拿房子做*押就可以。但如果收入不足以偿还贷款,比如月供达到其收入的70%,可能出现断供风险,那么银行就会要求借款人提供其他还款来源,比如担保人,担保人须是父母、配偶或成年子女。

而广州银行房贷经理也称,主要针对还款能力来判断是否需要担保人。“90后最多也就是刚工作一两年,以柳小姐买的房子来说,要贷款一百多万,就算按贷款30年来算,月供也在7000元以上,工作人员应该是根据经验来判断,认为其收入可能难以覆盖,就直接提出来了吧。当然,最终是否需要担保,还是要看还款能力,如果是90后,但收入高,那也未必要提供担保人了。”

记者走访的多家银行房贷经理也都表示,还款能力不足时,确实会要求贷款人提供更多保证还款来源的方式,担保人即是其中一种。需要注意的是,当贷款人出现偿还困难时,担保人就需承担连带还款责任。

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