父亲买房用儿子名义 未成年“买房”不能贷款

事件回放

刘星从外地来北京创业已有五年了，结婚六年，孩子三岁。经过自己的努力奋斗，刘星逐渐在北京站稳了脚跟。

转眼孩子到了要上幼儿园的时候，为了让孩子有安定感，刘星打算在北京买房子。

刘星买房的提议得到了妻子王敏的积极响应，说实话他们俩的积蓄加一块支付首付还是没什么问题的。

刘星建议以儿子刘乐乐的名义购买房屋，妻子王敏笑了：儿子这么小能买房吗?她甚至笑着说，将来儿子不孝顺了，这房子是他的还是我们的?

刘星想了解未成年人能否购房?孩子名下的财产究竟是谁的财产?日后能否改回到父母名下?

律师说法：未成年人购房不能贷款

北京振邦律师事务所卢明生律师说，无论是无民事行为能力还是限制民事行为能力的未成年人，在实施民事法律行为时都应由其监护人代理实施，否则会被认定为无效。

为此，刘星要以3岁的儿子刘乐乐的名义买房，所有购房手续的办理都必须由刘星代为实施，购房手续的办理才合法。

但是在按揭贷款购房时，便会涉及购房人是否有*押还款能力。而未成年人往往并无稳定的经济收入，因而在实践中银行一般拒绝未成年人申请贷款。

所以，如果是按揭贷款购房，由于未成年人没有偿还能力，则必须有成年人作为*押人连带清偿债务，即刘星也作为购房人联名购房。

未成年人名下房产属自己

房子如果在儿子的名下，那是否还属于父母的财产呢?卢明生律师说，未成年子女名下的房屋只属于未成年人个人。

根据民法通则规定，公民的民事权利能力一律平等。

《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。为此，只要房屋所有权登记在未成年子女一个名下，则该房屋所有权只能由未成年子女一人享有。

律师提醒

卢明生律师说，在现实生活中，父母想以自己未成年子女的名义购置房屋，究其原因大致有以下几种：

1.担心遗产税将来会增收，以规避税收为目的，直接使用子女的名义购买;

2.为逃避债务，转移财产，直接将房产登记在子女的名下;

3.不愿露富、隐匿财产，把房产登记在子女名下;

4.夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下;

5.为子女上学、就业等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。

不论是何种原因，只要是房产登记在子女名下，房屋所有权就属于子女。

若因其他原因需要将未成年子女名下的房产转让，房屋管理机构往往会从保护未成年子女权利角度出发，拒绝该转让申请。父母若想把房产变更为自己名下，同样会不被允许。因为，当初购房款的代为支付，就是赠与，并且购房款一旦支付完毕，赠与即告完成，不能撤销。

因为，当初购房款的代为支付，就是赠与，并且购房款一旦支付完毕，赠与即告完成，不能撤销。

推荐阅读： 房产税征收时间  房地产税制改革  房产税改革最新消息