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公积金贷款流程全解 小白买房专属福利没有买卖二手房经历的购房者可能不知道什么是资金监管,更不知道二手房资金监管办理流程是什么。对二手房资金监管略有了解的人可能不知道,资金监管除了对全款、首付款有保护,还能为定金、尾款提供安全保障。
资金监管是什么?
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度,没有强制性,二手房买卖双方可以按照需求进行使用,最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款,而卖家享用买家的首付款还清贷款,解除房屋抵押,然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用,房产不能办理过户,双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。
二手房资金监管流程
1、二手房资金监管流程——全款:
①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
②买方在店铺(资金监管中心提供)使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
④办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
2、二手房款资金监管——首付款(贷款):
①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
②XX银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;
③评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;
④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
⑥办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;
⑦银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
资金托管办理范围
二手房资金托管的资金分为定金、首付款、尾款等,对资金实现全程托管。
二手房资金托管流程什么?
①首先买卖双方需要提供已经签订的买卖合同;
②通过搜房网房天下线上平台申请搜房托管;
③双方签署托管协议,根据协议进进行办理;
④房款转到托管账户(银行的专用监管账户,资金安全有保障,房款到账后,立即冻结账户,保障房款安全);
⑤二手房交易过户后,卖家申请解冻账户。
⑥卖方支取房款,托管流程结束。
二手房资金监管为买卖双方交易的安全性提供保障,同时也为彼此提供交易平台,让买卖双方的交易变得更加顺利,购房者需要注意一定要找有规模的公司进行资金监管,这样才能为房款提供更多的安全保障。
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责任编辑: chenliang
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