二手房资金监管流程：全款/贷款怎么办理？

没有买卖二手房经历的购房者可能不知道什么是资金监管，更不知道二手房资金监管办理流程是什么。对二手房资金监管略有了解的人可能不知道，资金监管除了对全款、首付款有保护，还能为定金、尾款提供安全保障。

资金监管是什么?

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。

如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

二手房资金监管流程

1、二手房资金监管流程——全款：

①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

②买方在店铺(资金监管中心提供)使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

2、二手房款资金监管——首付款(贷款)：

①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;

③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;

④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款;

⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

资金托管办理范围

二手房资金托管的资金分为定金、首付款、尾款等，对资金实现全程托管。

二手房资金托管流程什么?

①首先买卖双方需要提供已经签订的买卖合同;

②通过搜房网房天下线上平台申请搜房托管;

③双方签署托管协议，根据协议进进行办理;

④房款转到托管账户(银行的专用监管账户，资金安全有保障，房款到账后，立即冻结账户，保障房款安全);

⑤二手房交易过户后，卖家申请解冻账户。

⑥卖方支取房款，托管流程结束。

二手房资金监管为买卖双方交易的安全性提供保障，同时也为彼此提供交易平台，让买卖双方的交易变得更加顺利，购房者需要注意一定要找有规模的公司进行资金监管，这样才能为房款提供更多的安全保障。

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